أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق تعليمات جديدة بشأن تسجيل العقارات، اشترطت تقديم العقد العرفي 'العقد الابتدائي' أثناء التسجيل، كما تضمنت التعليمات بأن يكون الشهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، إقامتهم مثبتة في بطاقة الرقم القومي الخاصة بهم في عنوان العقار المراد شهره.
أصدرت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، تعليمات جديدة بشأن تسجيل ال عقارات ب الشهر العقاري ، والتي اشترطت تقديم ال عقد العرفي 'ال عقد الابتدائي' أثناء ال تسجيل ، بعد أن كان يجوز الاستعاضة عن ال عقد العرفي بتقديم إقرار يقر فيه الحائز للوحدة بصحة كافة البيانات وأنه فقد ال عقد العرفي ويحمل المسئولية المدنية والجنائية.كما تضمنت ال تعليمات بأن يكون ال شهود الذين يشهدون على إقامة الحائز للشقة، بأن يكون مثبتا في بطاقة الرقم القومى الخاص بهم إقامتهم في عنوان العقار المراد شهره.
الحاقا بالمنشور الفني رقم '19' الصادر بتاريخ 2 سبتمبر 2022، بشأن نطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية والحاقاً بالمنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 13 يونيو 2023، بشأن فقد سند تحقيق الواقعة المادية العقد العرفي' وجواز الأخذ بإقرار مصدق علي توقيعاته في حالة فقد السند العرفي وذلك على النحو الوارد بهما.وحيث نصت المادة 10 مكررا من القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون 9 لسنة 2022 على أنه 'يجوز أن تشهر الوقائع التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله أو تقريره بطريق التسجيل.ويعد من هذه الوقائع في تطبيق أحكام هذه المادة الحيازة المكسبة للملكية وفقا لأحكام المادتين 968 و 969 من القانون المدني أو الحيازة المصحوبة بسند ، ولو كان عرفيا ، لمدة خمس سنوات تبدأ من تاريخ نشوء الحق إذا كان بحسن نية حتى التسجيل ..... ونصت المادة 22 من ذات القانون على أنه 'مع عدم الاخلال بالأحكام الخاصة المنظمة قانوناً، يجب أن تشتمل الطلبات المنصوص عليها في المادة 21 من هذا القانون على ما يأتي:كما نصت المادة 22 مكررا من ذات القانون على انه ' لا يقيد طلب الشهر مالم يكن مستوفيا للبيانات والمستندات الواردة بالمادة 22 من هذا القانون وذلك كله على النحو الذي تبيئه اللائحة التنفيذية لهذا القانون' .. وجرى نص المادة 14 مكرراً من اللائحة التنفيذية للقانون الصادرة بقرار السيد المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 على أنه 'إذا كان موضوع الطلب، أو أصل الملكية أو الحق العيني يستند إلى وضع اليد للمدة المكسبة للملكية، أو غيرها من الوقائع وفقا لنص المادة ( 23 مكررا ) من قانون تنظيم الشهر العقاري فتتبع الإجراءات التالية ... - يقوم رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد ومدته، وسببه ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال على أن يُحرر بتلك المعاينة محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب وجيرة العقار محل الطلب والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه ... ومفاد ما تقدم أنه يجب لقيد الطلبات تقديم السند القانوني لطلب التسجيل على النحو الموضح بالنماذج الصادر بها قرار السيد المستشار وزير العدل رقم 2332 لسنة 2022 بحسب نوع كل طلب وبالنسبة للطلبات المقدمة وفقا لنموذج 1 عقاري ' تحقق واقعة مادية يجب تقديم المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها كما أوجبت اللائحة التنفيذية على رئيس المأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين إجراء المعاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد وتحرير محضر يتضمن بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب يذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة على النحو السالف بيانه واتساقاً مع تلك الاحكام.أولا: يلغى العمل بأحكام المنشور الفني رقم 18 الصادر بتاريخ 31 يناير 2023، ويتم التأكيد على ضرورة تواجد السند العرفي. ثانيا: يتعين على مأموريات الشهر العقاري الخاضعة لأحكام القانون 9 لسنة 2022 ولائحته التنفيذية إمساك دفتر خط سير يخصص لأثبات الانتقال للمعاينة على الطبيعة في طلبات تحقيق الواقعة مادية. ثالثا: تؤكد المصلحة على ضرورة الالتزام بتنفيذ الضوابط الواردة بنص المادة ١٤ مكرراً من اللائحة التنفيذية السالف بيانها وبصفة خاصة أن يتضمن محضر المعاينة على الطبيعة بيانا مفصلا عن العقار محل الطلب وأوصافه ومشتملاته طبقا لحالته في الطبيعة، والقائم بالمعاينة وصفته في ذلك بإثبات التفويض بإجرائها من رئيس المأمورية) ويراعي عند أخذ أقوال جيرة العقار محل الطلب التحقق من اقامتهم كجيرة للعقار بموجب محل الاقامة الثابت ببطاقة الرقم القومي او اقرارهم بذلك بمحضر اخذ الاقوال وتحملهم مسئولية ظهور خلاف ذلك وان يتم التوقيع منهم قرين هذا الاقرار ويراعي ارفاق صورة البطاقة بمحضر المعاينة.
عقارات الشهر العقاري تسجيل عقد تعليمات شهود إقامة
مصر أحدث الأخبار, مصر عناوين
Similar News:يمكنك أيضًا قراءة قصص إخبارية مشابهة لهذه التي قمنا بجمعها من مصادر إخبارية أخرى.
الصحة تصدر تعليمات جديدة بشأن تطعيمات الحج والعمرةأصدرت وزارة الصحة المصرية، تعليمات جديدة بشأن تطعيمات المسافرين لأداء الحج أو العمرة، وتتضمن إلزام المسافرين بالحصول على تطعيم
اقرأ أكثر »
القانون يحدد ضوابط نزع الملكية فيما يخص مشروعات الاتصالات.. تعرف عليهاحدد قانون تنظيم الاتصالات، إجراءات وضوابط بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، فيما يخص مشروعات الاتصالات
اقرأ أكثر »
وزير العدل يتفقد أعمال التطوير بمجمع محاكم الجلاء ويفتتح فرع التوثيق بالشهر العقاريتنفيذاً لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي رئيس الجمهورية بترميم ورفع كفاءة مبنى مجمع محاكم الجلاء وتجديده بالكامل، تفقد المستشار عدنان فنجري وزير العدل أعمال الترميم والتجديد بمبنى مجمع محاكم الجلاء
اقرأ أكثر »
الجمارك تصدر آليات الإفراج عن سيارات المعاقين المحتجزة بالموانئأصدرت مصلحة الجمارك، آليات جديدة بشأن الإفراج عن السيارات المستوردة من جانب الأشخاص ذوي الإعاقة
اقرأ أكثر »
ترامب يوقع على أوامر تنفيذية جديدة بشأن المتحولين جنسيا ورافضي تطعيم كوفيدترامب يوقع على أوامر تنفيذية جديدة بشأن المتحولين جنسيا ورافضي تطعيم كوفيد
اقرأ أكثر »
نتيجة الترم الأول 2025 جميع الصفوف| إلزام المدارس بتسليمها للأهالي مجاناتلقت جميع المدارس ، تعليمات عاجلة من مديريات التربية والتعليم بشأن ضوابط إعلان نتيجة الترم الاول 2025 جميع الصفوف
اقرأ أكثر »